高铁时代来临 拉近杭州、上海的距离

　　近日，一场“‘双铁’时代与城市新格局发展论坛”在余杭大厦举行。沪杭高铁在临平设有余杭南站，今年10月正式开通后，临平到上海虹桥只要30分钟。而2011年即将全线贯通的杭州地铁1号线把起点站设在了临平，届时，临平到市中心武林广场、钱江新城CBD等，都只要20多分钟。高铁拉近了杭州与上海的的距离，地铁更是把杭城两个最大的CBD串联在一起。杭州的“双铁”时代即将来临。

“双铁”为纽连接两大CBD　临平新城住宅高性价比跃然纸上

　　地铁1号线把杭城最大的两个CBD——钱江新城和临平新城连接在一起。

　　钱江新城，聚集了市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等大型公共建筑和大量商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮娱乐等配套。区域内开发了一系列高档商品房住宅项目，包括春江花月、金色海岸、阳光海岸和蓝色钱江等，最高售价已达到6万元/平方米以上。板块内的住宅项目已开发殆尽，几近绝版，许多购房者只能“望房兴叹”。

　　而临平新城以沪杭高铁和地铁的零换乘区域为核心，北至世纪大道，南至规划星桥大道，东至海宁区界，西至西安路，及大东安旧城改造区块，总规划用地面积7.5平方公里。

　　根据规划，临平新城将重点发展四大功能，核心功能是现代都市化的金融贸易、商务办公、会议展览、大型商业购物中心；辅助功能是特色商业街区、文化娱乐、体育休闲；专业功能定位为城际城内交通转换、现代物流服务中心、专业技术服务和创意产业；辐射功能是以江浙地区企业为代表的企业总部基地和区域性产业服务中心。

　　“以地铁、高铁‘零换乘’区域为核心地带的临平新城，无疑将承载起余杭未来发展的希望。”杭州市委常委、余杭区委书记朱金坤在临平新城启动仪式上表示。

　　在临平新城的规划中，围绕新城核心商务区，有一个“两翼”区域，这正是为新城建设增光添色的高端住宅区。“两翼”内目前已形成颇具规模的房地产开发氛围。相比钱江新城，临平新城的房价仍是普通老百姓够得着的。临平新城在售的商品房项目，包括康城国际、风华苑、水景城、君临天下城等，售价大多在15000元/平方米以下，最高也没有超过18000元/平方米。10月份即将亮相的绿城·玉园，因其公园大宅、绿城第二代高层公寓等多重属性，尚未出炉已倍受关注，其售价会否开创领衔临平的新高，结果令人遐想。

宜居副城离我们究竟有多远？经济学家现场解读轨道交通四大影响

　　紧接临平新城启动仪式，“‘双铁’时代与城市新格局发展论坛”在余杭大厦举行，吸引了近500名市民参与讨论。而论坛的主讲嘉宾，是国内著名青年经济学家、地产四大名嘴之一的董藩教授。

　　董藩认为，“双铁”时代的到来将对城市的发展产生一系列影响，主要表现有四个方面。

　　首先是对就业人口时间成本的影响。他认为，办公区域和居住区位通行时间以控制在40分钟之内为最佳。而地铁、轻轨和高铁的建成，将极大提高运输速度，使主城和副城之间、相邻的城市之间的就业人口分布发生重大改变。

　　第二是对交通成本的改善。对普通老百姓来说，地铁和高铁的负荷量大，速度又快又准时，能有效替代私人购车、养车的成本，交通出行成本得到很大程度的降低。

　　第三是对城市配套的分享。好的医疗、教育设施等主要集中在市中心，但是高铁改变了通达性，使住在副城和近郊的市民都能够分享市中心的优良配套。

　　最后就是对养老需求的影响。譬如杭州市内有一对年轻人，都是独生子女，结婚后要把双方的父母从老家接过来养老，住在一起有诸多不便，但在市中心再买一套十分困难。副城相对便宜的房价和同样便利的交通为此提供了可能。

　　地铁给城市带来了翻天覆地的变化，对重塑城市发展格局功不可没。上海莘庄，就是一个因地铁而改变的典型城镇。上海地铁1号线成为莘庄楼市发展的有力支撑点，莘庄依靠一条地铁完成了大规模居住区建设，并迅速导入了大批人口。轨道所及之处人气骤集、房价攀升。莘庄由一个郊区的小镇迅速成为繁华的都市地区。

　　而临平，无疑具备莘庄的潜质，其发展前景同样不容小觑。“临平和上海、杭州完成可以形成同城关系。俗话说：地铁通，黄金到，像北京、上海、杭州这样的大城市，沿地铁、高铁的房地产项目，价格比同一区域其他同类型产品高出30%左右是合理的。”对于“双铁”时代下的副城临平，董藩给予了充分的肯定。

　　相比下沙、萧山两个副城，临平板块无疑更值得购房者关注。

　　轨道交通上，临平同时拥有沪杭高铁和地铁1号线；相比下沙和萧山更有优势。

　　生活配套上，临平拥有自1961年余杭恢复县建制以来近50年的规划发展，区域内已形成银泰百货、中都百货、莱蒙商业中心等商业配套，余杭实验学校、临平一小、余杭高级中学、杭二中树兰分校、信达外国语学校等优质教育配套，余杭第一人民医院、余杭妇幼保健院等医疗配套，城市生活元素齐备。

　　在房地产市场的开发程度上，临平副城并没有过多人为渲染和炒作的痕迹，相对下沙、萧山接近20000元/平方米的房价，临平并没有出现大的波动，始终保持在10000-15000元/平方米左右，并一直处于平稳上升的通道。从一定程度上可以说，临平的区域价值是被低估的。

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